La instalación de techos sigue siendo una de las decoraciones más caras del hogar. En Estados Unidos, los propietarios usan tejas asfálticas para techos y retechados; este es el tipo de material más común para techos residenciales. Las tejas asfálticas son duraderas, económicas y fáciles de instalar. Otros materiales comunes para techos incluyen tejas, metal, madera y pizarra. Asegúrese de revisar regularmente si el techo presenta daños para evitar problemas costosos. Si el techo está dañado, determine si se requieren reparaciones sencillas en el lugar antes de optar por una reinstalación completa.
Es muy importante realizar inspecciones visuales periódicas del techo para detectar señales de daños. Desastres naturales como tornados, terremotos o incendios son señales evidentes de daños en el techo, pero las señales más comunes pueden ser manchas o goteos en el techo, signos de desgaste (como tejas agrietadas o faltantes), manchas de óxido, crecimiento de musgo o líquenes, decoloración o descascarillado de pintura bajo los aleros.
Las tejas asfálticas están compuestas de partículas que tienden a descomponerse con el tiempo. La presencia de partículas en los desagües de la casa puede indicar que las tejas se están rompiendo y necesitan ser reemplazadas.
Si hay una gotera en el techo, si la casa tiene un ático sin terminar o un techo inclinado, el propietario puede determinar el origen de la gotera. Las soluciones para goteras simples incluyen sellar las grietas con masilla, reemplazar algunas tejas o instalar paneles impermeables para desviar el agua de la casa. Llamar a un profesional suele ser más fácil para encontrar el origen de la gotera y determinar los pasos a seguir, especialmente cuando la gotera ocurre en una casa que no tiene un ático sin terminar ni un espacio de acceso por encima del techo.
Incluso si no hay señales evidentes de daños, si el techo tiene más de 20 años o está fuera de garantía, podría ser el momento de que un techador profesional lo reemplace. El reemplazo activo del techo ayudará a prevenir daños importantes en la estructura del techo y otras partes de la casa en el futuro.
Existen muchos tipos de techos que se adaptan a diferentes necesidades, costos, climas y mano de obra. Continúe leyendo para encontrar la mejor opción.
Las tejas asfálticas siguen siendo el material más popular para techos. Según la Asociación de Fabricantes de Techos Asfálticos, las tejas asfálticas representan cuatro quintas partes de los techos de las casas en Estados Unidos. Su durabilidad, bajo costo y facilidad de instalación se traducen en bajos costos de mano de obra al contratar contratistas profesionales. Las tejas asfálticas están compuestas de fibra de vidrio, asfalto y partículas cerámicas. Son ligeras y están disponibles en una variedad de colores. Además, son impermeables y ofrecen un buen aislamiento.
Las tejas asfálticas no solo requieren poco mantenimiento, sino que también ofrecen un buen rendimiento en temperaturas extremas con viento, lluvia y hielo frecuentes. Existe una variedad de texturas y estilos arquitectónicos que permiten a los propietarios obtener casi cualquier aspecto que deseen a un precio económico. En promedio, las tejas asfálticas pueden durar 20 años, pero un clima cálido y húmedo puede acortar su vida útil a 10 años. Si el techo no es demasiado inclinado, los aficionados al bricolaje pueden aprender a instalar tejas por sí mismos.
Los tejados de pizarra son comunes en el noreste, donde las casas góticas y victorianas centenarias son la norma. Los colores incluyen gris oscuro, verde y rojo. La pizarra es prácticamente indestructible y puede utilizarse hasta 100 años, incluso en condiciones climáticas extremas. Los tejados de pizarra suelen considerarse una opción de lujo para los propietarios, debido a su alto coste y peso.
Los profesionales de techos comunes no están capacitados para realizar trabajos con techos de pizarra. Los albañiles profesionales suelen ser los únicos profesionales cualificados que pueden instalar la pizarra correctamente. No recomendamos a los aficionados al bricolaje que intenten instalar o reparar techos de pizarra.
Las baldosas son una opción duradera para los hogares en Florida y el suroeste. Reflejan el calor, similar a los edificios de estilo mediterráneo o español. Su instalación es difícil y laboriosa, por lo que se recomienda contratar a un profesional. Hay dos tipos de baldosas que se usan comúnmente en los hogares estadounidenses: arcilla y concreto.
Los ladrillos de arcilla suelen tener forma de barril y ser de color marrón rojizo. Dado que las tejas son duraderas pero pesadas, se debe evaluar la estructura del techo antes de cambiarlas por tejas de arcilla. Los ladrillos de arcilla pueden usarse hasta 75 años, pero el astillamiento o agrietamiento por presión es un problema común.
Los ladrillos de hormigón son resistentes, ignífugos, a prueba de insectos y al granizo. Aunque son más caras que las tejas asfálticas, las tejas de hormigón pueden parecerse a las tejas de arcilla, los techos de pizarra o los tablones de madera, que son más costosos, y su costo es solo una pequeña parte. Se debe evaluar la estructura del techo antes de cambiar a tejas de hormigón, ya que son pesadas.
Los techos de metal suelen estar compuestos de tiras, paneles o tejas. Los tipos más comunes incluyen acero, aluminio, cobre y aleaciones. Se pueden encontrar en diferentes climas de Estados Unidos. Según la experiencia de los techadores, la vida útil de los techos de metal es mucho mayor que la de las tejas asfálticas (generalmente hasta 50 años). Suelen tener superficies estriadas o texturizadas, lo que ofrece una mayor variedad de estilos. Los acabados de pintura de fábrica también pueden mejorar la apariencia general de la casa mediante el uso de diferentes colores y combinaciones.
Los techos de metal son resistentes, ligeros, resistentes a la corrosión, ignífugos y reciclables. Reflejan eficazmente la luz solar, lo que los convierte en una opción viable para familias en climas cálidos. Sin embargo, los techos de metal pueden ser muy lisos, especialmente en climas fríos donde nieva con frecuencia. Se recomienda instalar dispositivos de protección contra la nieve en el borde del techo para evitar que la nieve intensa caiga y lesione a los transeúntes.
Si no hay riesgo de lesiones a los transeúntes, la superficie lisa del techo metálico puede ser muy beneficiosa para limpiar la nieve. Cuando llueve o graniza, el panel metálico también produce un ruido fuerte. Esto hace que los metales más económicos sean propensos a abolladuras, pero una superficie texturizada puede ayudar a disimularlas, y los metales de mayor calidad no deberían abollarse fácilmente.
Se recomienda contratar a un techador profesional para garantizar la eficacia y la vida útil del techo de metal, y evaluar la calidad de los productos adquiridos.
Las tejas de madera son materiales de alta calidad con un aspecto tradicional y natural. Con el tiempo, tienden a adquirir un tono grisáceo suave, lo que le da a la casa un sutil aspecto rústico. No se recomienda el uso de tejas o tejas de madera a aficionados al bricolaje. También es importante revisar las normativas locales para garantizar que las tejas estén permitidas. Los techos de madera no están permitidos en algunas zonas de Estados Unidos porque pueden provocar incendios. Si se instalan correctamente, las tejas o tejas de madera pueden durar hasta 50 años.
Las tejas de caucho compuesto son un sustituto eficaz de las tejas de asfalto. Están fabricadas con una mezcla de plástico y caucho reciclado, lo que las convierte en una opción ecológica. Son similares a las tejas de pizarra y madera, lo que las convierte en un material atractivo y asequible. Las tejas de caucho son resistentes, duraderas, resistentes a la putrefacción y a los insectos, y tienen una vida útil de hasta 50 años.
Independientemente de si el techo es a dos aguas, a cuatro aguas o plano, las tejas asfálticas ofrecen la oportunidad de lograr una apariencia refinada a un costo muy bajo. Las tejas estándar de 3 piezas permiten crear una apariencia texturizada según el número, la forma y la alineación de las tiras.
Las tejas de construcción pueden añadir profundidad, dando al techo un aspecto personalizado, con patrones no repetitivos. Las tejas entrelazadas se fijan entre sí para mejorar la resistencia al viento en condiciones climáticas extremas. La mayoría de las tejas también están disponibles en varios colores. Dependiendo de la apariencia deseada por el propietario y de la experiencia del contratista, las posibilidades de diseño son prácticamente infinitas.
Recuerde que cuanto más inclinada sea la pendiente del techo, más evidente será desde el suelo. Consulte con un techador profesional para determinar qué tipo de diseño es el más adecuado para su hogar.
El propietario debe comprar el mejor material para techos y encontrar al contratista más confiable para su instalación. El primer paso en el proceso de compra es determinar qué tipo de material se necesita y luego comparar precios de diferentes fabricantes. Calcule y compare el costo de cada fabricante antes de comprar. Muchos contratistas ofrecen asesoramiento, pero tenga en cuenta que muchos pueden recibir comisiones por venta.
El fabricante calcula el precio del material del techo por metro cuadrado (un metro cuadrado equivale a 100 pies cuadrados). Para estimar el costo, mida la sección del techo en pies y luego multiplique el largo por el ancho para obtener el área en pies cuadrados. Si mide varias partes, sume las áreas y añada aproximadamente el 10% de los pies cuadrados al área total para evitar posibles desperdicios durante la instalación. Divida el total entre 100 para determinar cuántos metros cuadrados de material se necesitarán.
Los materiales suelen venderse en paquetes, por lo que es importante determinar cuántos metros cuadrados cubre cada paquete. Considere comprar materiales adicionales para daños futuros. Durante el ciclo de vida útil de 20 a 50 años, los fabricantes pueden dejar de producir ciertos materiales y, con el tiempo, tener paquetes adicionales a mano facilitará la realización de tratamientos locales.
Los costos de instalación pueden variar según el estilo del techo, la mano de obra necesaria y los materiales del techo. Consulte el sitio web del fabricante para saber qué contratista recomienda. La póliza de seguro de vivienda también puede incluir una lista de contratistas certificados en su zona. Busque contratistas con al menos algunos años de experiencia y buena reputación. Obtenga una carta de recomendación local y solicite un permiso local o estatal para asegurarse de que estén reconocidos.
Al solicitar un presupuesto, pregunte por los detalles de los costos, incluyendo mano de obra, materiales, opciones de garantía, cualquier costo adicional que puedan generar y presupuestos de emergencia en caso de problemas inesperados. Recomendamos solicitar presupuestos a al menos tres contratistas antes de firmar cualquier contrato para realizar el trabajo.
Asegúrese de leer las reglas de la garantía de por vida para materiales de techado. Aunque a veces se anuncian garantías con validez vitalicia, es posible que solo duren 10 años. Si la garantía sigue vigente, el fabricante reemplazará las tejas defectuosas sin costo alguno. Una vez vencido el período de garantía, el valor del material de techado se depreciará con el tiempo. El propietario solo recibirá una compensación por un valor menor.
La garantía del fabricante no suele cubrir condiciones climáticas extremadamente impredecibles. En este caso, el seguro de hogar puede proteger al propietario.
Verifique si la garantía del fabricante puede transferirse al nuevo propietario. Si el propietario decide vender la casa antes de que expire la garantía del techo, ofrecer una garantía transferible será una ventaja adicional para el comprador.
Chauncey creció en una granja en la zona rural del norte de California. A los 18 años, viajó por el mundo con una mochila y una tarjeta de crédito, y descubrió que el verdadero valor de los puntos o millas reside en la experiencia que aporta. Se siente más cómodo sentado en un tractor, pero entiende que las oportunidades están donde las encuentra, y la incomodidad es más interesante que la complacencia.
Lexie es editora asistente y se encarga de redactar y editar artículos sobre diversos temas relacionados con la familia. Cuenta con casi cuatro años de experiencia en el sector de las mejoras para el hogar y ha utilizado su experiencia trabajando para empresas como HomeAdvisor y Angi (anteriormente Angie's List).