La instalación de techos sigue siendo una de las reformas más costosas para el hogar. En todo Estados Unidos, los propietarios utilizan tejas asfálticas para la instalación y renovación de techos; este es el material más común en viviendas. Las tejas asfálticas son duraderas, económicas y fáciles de instalar. Otros materiales comunes incluyen tejas de cerámica, metal, madera y pizarra. Es importante revisar periódicamente si hay señales de daños en el techo para evitar problemas costosos. Si el techo está dañado, determine si se requieren reparaciones sencillas antes de optar por una reinstalación completa.
Es muy importante realizar inspecciones visuales periódicas del techo para detectar signos de daños. Los desastres naturales como tornados, terremotos o incendios son señales evidentes de daños en el techo, pero otros signos más comunes pueden ser manchas o goteos en el techo, signos de desgaste (como tejas agrietadas o faltantes), manchas de óxido, crecimiento de musgo o líquenes, y decoloración o descamación de la pintura debajo de los aleros.
Las tejas asfálticas están compuestas de partículas que tienden a descomponerse con el tiempo. La presencia de partículas en los desagües de las casas puede indicar que las tejas se están rompiendo y necesitan ser reemplazadas.
Si hay una gotera en el techo, si la casa tiene un ático sin terminar o un tejado inclinado, el propietario puede determinar el origen de la fuga. Las soluciones para goteras sencillas incluyen rellenar las grietas con masilla, reemplazar algunas tejas o instalar paneles impermeables para desviar el agua de la casa. Llamar a un profesional suele ser más fácil para encontrar el origen de la gotera y determinar los pasos a seguir, especialmente cuando la gotera se produce en una casa que no tiene un ático sin terminar ni un espacio de acceso sobre el techo.
Aunque no haya señales evidentes de daños, si el techo tiene más de 20 años o ya no está en garantía, quizás sea hora de que un techador profesional lo reemplace. El reemplazo preventivo del techo ayudará a evitar daños mayores en la estructura y otras partes de la casa en el futuro.
Existen muchos tipos de techos que se adaptan a diferentes necesidades, presupuestos, climas y mano de obra. Sigue leyendo para encontrar la mejor opción para ti.
Las tejas asfálticas siguen siendo el tipo de material para techos más popular. Según la Asociación de Fabricantes de Techos Asfálticos, las tejas asfálticas representan cuatro quintas partes de los techos de las casas en Estados Unidos. Su durabilidad, bajo costo y facilidad de instalación se traducen en bajos costos de mano de obra al contratar contratistas profesionales. Las tejas asfálticas están compuestas de fibra de vidrio, asfalto y partículas cerámicas. Son ligeras y están disponibles en una variedad de colores. Además, son impermeables y proporcionan un buen aislamiento.
Las tejas asfálticas no solo requieren poco mantenimiento, sino que también ofrecen un buen rendimiento en temperaturas extremas con viento, lluvia y hielo frecuentes. Existe una variedad de texturas y estilos arquitectónicos que permiten a los propietarios lograr prácticamente cualquier apariencia a un precio económico. En promedio, las tejas asfálticas pueden durar 20 años, pero un clima cálido y húmedo puede reducir su vida útil a 10 años. Si el techo no tiene una pendiente muy pronunciada, los aficionados al bricolaje pueden aprender a instalar las tejas por sí mismos.
Los tejados de pizarra son comunes en el noreste, donde predominan las casas góticas y victorianas centenarias. Los colores incluyen gris oscuro, verde y rojo. La pizarra es prácticamente indestructible y puede durar hasta 100 años, incluso en condiciones climáticas extremas. Los tejados de pizarra suelen considerarse una opción de lujo para los propietarios, debido a que este material es caro y pesado.
Los techadores comunes no tienen la capacidad para trabajar con techos de pizarra. Los albañiles profesionales suelen ser los únicos cualificados para instalar la pizarra correctamente. No recomendamos que los aficionados al bricolaje intenten instalar o reparar techos de pizarra.
Los azulejos son una opción duradera para las casas en Florida y el suroeste de Estados Unidos. Reflejan el calor, al igual que los edificios de estilo mediterráneo o español. La instalación de azulejos es difícil y laboriosa, por lo que se recomienda contratar a un profesional. Existen dos tipos de azulejos que se usan comúnmente en los hogares estadounidenses: de arcilla y de hormigón.
Los ladrillos de arcilla suelen tener forma de barril y ser de color marrón rojizo. Dado que las tejas son duraderas pero pesadas, conviene evaluar la estructura del tejado antes de cambiarlas por tejas de arcilla. Los ladrillos de arcilla pueden durar hasta 75 años, pero es común que se astillen o agrieten debido a la presión.
Los ladrillos de hormigón son resistentes, ignífugos, a prueba de insectos y resistentes al granizo. Si bien son más caros que las tejas asfálticas, las tejas de hormigón pueden parecerse a las tejas de arcilla, pizarra o madera, que son más costosas, y su precio es solo una pequeña parte del total. Es importante evaluar la estructura del techo antes de cambiar a tejas de hormigón, ya que son pesadas.
Los techos metálicos suelen estar compuestos de tiras, paneles o tejas. Los tipos más comunes incluyen acero, aluminio, cobre y aleaciones. Se pueden encontrar en diversos climas de Estados Unidos. Según la experiencia de los techadores, la vida útil de los techos metálicos es mucho mayor que la de las tejas asfálticas (generalmente hasta 50 años). Suelen tener superficies estriadas o texturizadas, lo que ofrece una mayor variedad de estilos. Los acabados de pintura de fábrica también pueden mejorar la apariencia general de la casa mediante el uso de diferentes colores y combinaciones.
Los techos metálicos son resistentes, ligeros, anticorrosivos, ignífugos y reciclables. Reflejan eficazmente la luz solar, lo que los convierte en una opción viable para familias en climas cálidos. Sin embargo, pueden ser muy resbaladizos, especialmente en climas fríos donde nieva con frecuencia. Se recomienda instalar dispositivos de protección contra la nieve en el borde del techo para evitar que la nieve acumulada cause lesiones a los transeúntes.
Si no existe riesgo de lesiones para los transeúntes, la superficie lisa del techo metálico puede ofrecer ventajas considerables al retirar la nieve. Sin embargo, cuando llueve o graniza, el panel metálico también produce un ruido fuerte. Esto hace que los metales más económicos sean propensos a abolladuras, pero una superficie texturizada puede disimularlas, y los metales de mayor calidad no deberían abollarse con facilidad.
Se recomienda contratar a un techador profesional para garantizar la eficacia y la vida útil del techo metálico, así como para evaluar la calidad de los productos adquiridos.
Las tejas de madera son materiales de alta calidad con una apariencia tradicional y natural. Con el tiempo, tienden a adquirir un tono gris suave, lo que le da a la casa un sutil aire rústico. No se recomienda que los aficionados al bricolaje utilicen tejas de madera. Además, es necesario consultar la normativa local para asegurarse de que las tejas estén permitidas. En algunas zonas de Estados Unidos, los techos de madera están prohibidos debido al riesgo de incendio. Si se instalan correctamente, las tejas de madera pueden durar hasta 50 años.
Las tejas de caucho compuesto son una alternativa eficaz a las tejas asfálticas. Fabricadas con una mezcla de plástico y caucho reciclado, las tejas de caucho son una opción ecológica. Su apariencia es similar a la de la pizarra y la madera, lo que las convierte en un material atractivo y asequible. La teja de caucho es resistente, duradera, a prueba de putrefacción y de insectos, y tiene una vida útil de hasta 50 años.
Independientemente de si el tejado de la vivienda es a dos aguas, a cuatro aguas o plano, las tejas asfálticas ofrecen al propietario la oportunidad de lograr un aspecto elegante a un coste muy bajo. Las tejas estándar de tres piezas permiten crear un efecto texturizado según el número, la forma y la alineación de las tiras.
Las tejas pueden añadir profundidad, dando al tejado un aspecto personalizado con diseños únicos. Las tejas entrelazadas se fijan entre sí para mejorar la resistencia al viento en condiciones climáticas extremas. La mayoría de los tipos de tejas también están disponibles en varios colores. Dependiendo del estilo que desee el propietario y de la habilidad del contratista, las posibilidades de diseño son prácticamente ilimitadas.
Recuerda que cuanto mayor sea la pendiente del tejado, más visible será desde el suelo. Consulta con un techador profesional para determinar qué tipo de diseño es el más adecuado para tu casa.
El propietario debe comprar el mejor material para el techo y encontrar al contratista más confiable para su instalación. El primer paso es determinar qué tipo de material se necesita y luego comparar precios entre diferentes fabricantes. Antes de comprar, estime y compare el costo de cada fabricante. Muchos contratistas le brindarán asesoramiento, pero tenga en cuenta que muchos pueden recibir comisiones por venta.
El fabricante calcula el precio del material de techado por metro cuadrado (un metro cuadrado equivale a 100 pies cuadrados). Para estimar el costo, mida la sección del techo en pies y luego multiplique el largo por el ancho para obtener el área en pies cuadrados. Si mide varias partes, sume las áreas y agregue aproximadamente un 10 % de los pies cuadrados al área total para compensar el posible desperdicio durante la instalación. Divida el total entre 100 para determinar cuántos metros cuadrados de material se necesitarán.
Los materiales suelen venderse en paquetes, por lo que es importante saber cuántos metros cuadrados cubre cada paquete. Considere comprar materiales adicionales para posibles daños futuros. En un ciclo de vida de 20 a 50 años, los fabricantes pueden dejar de producir ciertos materiales, y con el tiempo, tener paquetes adicionales a mano facilitará la aplicación de tratamientos localizados.
Los costos de instalación pueden variar según el estilo del techo, la cantidad de mano de obra y los materiales. Consulte el sitio web del fabricante para saber qué contratista recomiendan. Su póliza de seguro de vivienda también puede incluir una lista de contratistas certificados en su área. Busque contratistas con al menos algunos años de experiencia y buena reputación. Obtenga una carta de recomendación local y solicite un permiso local o estatal para asegurarse de que estén reconocidos.
Al solicitar un presupuesto, pida detalles sobre los costos, incluyendo mano de obra, materiales, opciones de garantía, cualquier costo adicional y presupuestos de emergencia para imprevistos. Recomendamos solicitar presupuestos de al menos tres contratistas antes de firmar cualquier contrato.
Asegúrese de leer las condiciones de la garantía de por vida para materiales de techado. Si bien a veces se anuncian garantías de por vida, en realidad solo duran 10 años. Si la garantía aún está vigente, el fabricante reemplazará las tejas defectuosas sin costo alguno. Una vez que expire la garantía, el valor del material de techado se depreciará con el tiempo. El propietario solo recibirá una compensación equivalente a ese valor.
La garantía del fabricante generalmente no cubre condiciones climáticas extremadamente impredecibles. En este caso, el seguro de hogar puede proteger al propietario.
Verifique si la garantía del fabricante es transferible al nuevo propietario. Si el propietario decide vender la casa antes de que expire la garantía del techo, ofrecer una garantía transferible será una ventaja adicional para el comprador.
Chauncey creció en una granja en la zona rural del norte de California. A los 18 años, viajó por el mundo con una mochila y una tarjeta de crédito, y descubrió que el verdadero valor de los puntos o millas reside en la experiencia que brindan. Se siente más a gusto sentado en un tractor, pero entiende que las oportunidades están donde las encuentra, y que la incomodidad es más interesante que la complacencia.
Lexie es editora asistente y se encarga de escribir y editar artículos sobre diversos temas relacionados con la familia. Cuenta con casi cuatro años de experiencia en el sector de las reformas del hogar y ha aplicado sus conocimientos trabajando para empresas como HomeAdvisor y Angi (antes Angie's List).