Việc lắp đặt mái nhà vẫn là một trong những hạng mục trang trí nhà cửa tốn kém nhất. Trên khắp nước Mỹ, các chủ nhà sử dụng ngói nhựa đường để lợp mái và sửa chữa mái nhà – đây là loại vật liệu lợp mái nhà ở phổ biến nhất. Ngói nhựa đường bền, giá rẻ và dễ lắp đặt. Các vật liệu lợp mái phổ biến khác bao gồm ngói đá, kim loại, gỗ và đá phiến. Hãy thường xuyên kiểm tra các dấu hiệu hư hỏng trên mái nhà để tránh những vấn đề tốn kém. Nếu mái nhà bị hư hỏng, hãy xác định xem có cần sửa chữa đơn giản tại chỗ hay không trước khi quyết định lắp đặt lại hoàn toàn.
Việc thường xuyên kiểm tra mái nhà bằng mắt thường để phát hiện các dấu hiệu hư hỏng là rất quan trọng. Các thảm họa thiên nhiên như lốc xoáy, động đất hoặc hỏa hoạn là những dấu hiệu rõ ràng của hư hại mái nhà, nhưng những dấu hiệu phổ biến hơn có thể là các vết ố hoặc nhỏ giọt trên trần nhà, dấu hiệu hao mòn (như ngói bị nứt hoặc mất), các vết rỉ sét, rêu hoặc địa y mọc dưới mái hiên, sự đổi màu hoặc bong tróc sơn.
Ngói lợp bằng nhựa đường được cấu tạo từ các hạt nhỏ, có xu hướng phân hủy theo thời gian. Việc tìm thấy các hạt này trong đường ống thoát nước của nhà có thể cho thấy ngói đang bị hư hỏng và cần được thay thế.
Nếu trần nhà bị rò rỉ, nếu nhà có gác mái chưa hoàn thiện hoặc mái dốc, chủ nhà có thể tự xác định nguồn rò rỉ. Các biện pháp khắc phục cho những vết rò rỉ đơn giản bao gồm trám các vết nứt bằng keo, thay thế một số tấm lợp hoặc lắp đặt các tấm chống thấm để dẫn nước ra khỏi nhà. Gọi thợ chuyên nghiệp thường dễ dàng hơn để tìm ra nguồn rò rỉ và xác định các bước tiếp theo, đặc biệt khi rò rỉ xảy ra ở những ngôi nhà không có gác mái chưa hoàn thiện hoặc không gian trống phía trên trần nhà.
Ngay cả khi không có dấu hiệu hư hỏng rõ ràng, nếu mái nhà đã hơn 20 năm tuổi hoặc đã hết hạn bảo hành, có lẽ đã đến lúc cần đến thợ lợp mái chuyên nghiệp để thay thế mái nhà. Việc thay thế mái nhà kịp thời sẽ giúp ngăn ngừa những hư hỏng lớn cho cấu trúc mái nhà và các bộ phận khác của ngôi nhà trong tương lai.
Có nhiều loại mái nhà phù hợp với các nhu cầu, chi phí, khí hậu và nhân công khác nhau. Hãy đọc tiếp để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Ngói nhựa đường vẫn là loại vật liệu lợp mái phổ biến nhất. Theo Hiệp hội các nhà sản xuất ngói nhựa đường, ngói nhựa đường chiếm đến bốn phần năm số mái nhà ở Hoa Kỳ. Độ bền, giá thành thấp và dễ lắp đặt của ngói nhựa đường đồng nghĩa với việc giảm chi phí nhân công khi thuê nhà thầu chuyên nghiệp. Ngói nhựa đường được cấu tạo từ sợi thủy tinh, nhựa đường và các hạt gốm. Ngói có trọng lượng nhẹ và có nhiều màu sắc khác nhau. Nó cũng không thấm nước và có khả năng cách nhiệt tốt.
Ngói nhựa đường không chỉ cần ít bảo dưỡng mà còn hoạt động tốt trong điều kiện nhiệt độ khắc nghiệt với gió, mưa và băng giá thường xuyên. Có nhiều loại kết cấu và kiểu dáng kiến ​​trúc khác nhau cho phép chủ nhà có được hầu hết mọi kiểu dáng họ muốn với giá cả phải chăng. Trung bình, ngói nhựa đường có thể sử dụng được trong 20 năm, nhưng khí hậu ấm áp và ẩm ướt có thể làm giảm tuổi thọ xuống còn 10 năm. Nếu mái nhà không quá dốc, những người đam mê tự làm có thể tự học cách lắp đặt ngói.
Mái nhà lợp đá phiến rất phổ biến ở vùng Đông Bắc, nơi những ngôi nhà kiểu Gothic và Victoria có tuổi đời hàng thế kỷ là điển hình. Màu sắc bao gồm xám đậm, xanh lá cây và đỏ. Đá phiến gần như không thể bị phá hủy và có thể sử dụng đến 100 năm ngay cả trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Mái nhà lợp đá phiến thường được coi là lựa chọn xa xỉ đối với chủ nhà, vì vật liệu này đắt tiền và nặng.
Những người thợ lợp mái thông thường không có khả năng xử lý công việc lợp mái bằng đá phiến. Chỉ có thợ xây chuyên nghiệp mới đủ điều kiện để lắp đặt đá phiến đúng cách. Chúng tôi không khuyến khích những người tự làm (DIY) cố gắng lắp đặt hoặc sửa chữa mái đá phiến.
Gạch ốp lát là lựa chọn bền bỉ cho các ngôi nhà ở Florida và vùng Tây Nam nước Mỹ. Chúng phản xạ nhiệt, tương tự như các công trình kiến ​​trúc kiểu Địa Trung Hải hoặc Tây Ban Nha. Việc lắp đặt gạch ốp lát rất khó khăn và tốn nhiều công sức, vì vậy nên thuê thợ chuyên nghiệp. Có hai loại gạch thường được sử dụng trong các hộ gia đình Mỹ: gạch đất sét và gạch bê tông.
Gạch đất sét thường có hình trụ và màu nâu đỏ. Vì gạch đất sét bền nhưng nặng, nên cần đánh giá cấu trúc mái nhà trước khi chuyển sang sử dụng gạch đất sét. Gạch đất sét có thể sử dụng đến 75 năm, nhưng hiện tượng sứt mẻ hoặc nứt vỡ do áp lực là vấn đề thường gặp.
Gạch bê tông rất chắc chắn, chống cháy, chống côn trùng và chịu được hư hại do mưa đá. Mặc dù đắt hơn ngói nhựa đường, ngói bê tông có thể trông giống như ngói đất sét nung, mái đá phiến hoặc ván gỗ đắt tiền hơn, và chi phí chỉ là một phần nhỏ trong tổng chi phí. Cần phải đánh giá cấu trúc mái nhà trước khi chuyển sang sử dụng ngói bê tông vì chúng rất nặng.
Mái nhà bằng kim loại thường được cấu tạo từ các thanh, tấm hoặc ngói. Các loại phổ biến bao gồm thép, nhôm, đồng và hợp kim. Chúng được sử dụng rộng rãi ở nhiều vùng khí hậu khác nhau trên khắp nước Mỹ. Theo kinh nghiệm của thợ lợp mái, tuổi thọ của mái kim loại dài hơn nhiều so với mái lợp bằng nhựa đường (thường lên đến 50 năm). Chúng thường có bề mặt gợn sóng hoặc có kết cấu, tạo ra nhiều kiểu dáng đa dạng hơn. Lớp sơn hoàn thiện tại nhà máy cũng có thể cải thiện diện mạo tổng thể của ngôi nhà bằng cách sử dụng các màu sắc và sự kết hợp khác nhau.
Mái kim loại chắc chắn, nhẹ, chống ăn mòn, chống cháy và có thể tái chế. Chúng có khả năng phản xạ ánh sáng mặt trời hiệu quả, khiến chúng trở thành lựa chọn khả thi cho các gia đình ở vùng khí hậu ấm áp. Tuy nhiên, mái kim loại có thể rất trơn trượt, đặc biệt là ở những vùng khí hậu lạnh thường xuyên có tuyết. Nên lắp đặt các thiết bị chắn tuyết ở mép mái để ngăn tuyết rơi dày và gây thương tích cho người đi đường.
Nếu không có nguy cơ gây thương tích cho người đi đường, bề mặt nhẵn của mái kim loại có thể mang lại lợi ích đáng kể khi dọn tuyết trên mái nhà. Khi trời mưa hoặc mưa đá, tấm kim loại cũng tạo ra âm thanh lớn. Điều này khiến các loại kim loại rẻ tiền dễ bị móp, nhưng bề mặt có vân có thể giúp che giấu vết móp, và các loại kim loại chất lượng cao hơn sẽ không dễ bị móp.
Nên thuê thợ lợp mái chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả và tuổi thọ của mái kim loại, cũng như để đánh giá chất lượng sản phẩm đã mua.
Ngói gỗ là vật liệu chất lượng cao với vẻ ngoài truyền thống, tự nhiên. Theo thời gian, chúng có xu hướng chuyển sang màu xám nhạt, tạo cho ngôi nhà một vẻ ngoài mộc mạc tinh tế. Không nên sử dụng ngói gỗ cho những người tự làm (DIY) nghiệp dư. Cần phải xem xét các quy định địa phương để đảm bảo rằng ngói gỗ được phép sử dụng. Mái nhà bằng gỗ không được phép ở một số khu vực của Hoa Kỳ vì chúng có thể gây cháy. Nếu được thi công tốt, ngói gỗ có thể tồn tại đến 50 năm.
Ngói lợp composite cao su là một giải pháp thay thế hiệu quả cho ngói lợp nhựa đường. Chúng được làm từ hỗn hợp nhựa và cao su tái chế, khiến ngói cao su trở thành một lựa chọn thân thiện với môi trường. Chúng tương tự như ngói đá phiến và ngói gỗ, điều này làm cho chúng trở thành một vật liệu hấp dẫn và giá cả phải chăng. Ngói cao su cứng cáp, bền bỉ, chống mục nát và chống côn trùng, và có tuổi thọ lên đến 50 năm.
Bất kể mái nhà của chủ nhà là mái dốc hai phía, mái dốc ba phía hay mái bằng, ngói nhựa đường đều mang đến cho chủ nhà cơ hội đạt được vẻ ngoài tinh tế với chi phí rất thấp. Loại ngói 3 mảnh tiêu chuẩn cho phép chủ nhà tạo ra vẻ ngoài có kết cấu dựa trên số lượng, hình dạng và sự sắp xếp của các mảnh ngói.
Ngói lợp có thể tạo thêm chiều sâu, làm cho mái nhà trông như được thiết kế riêng, với các họa tiết không lặp lại. Các viên ngói được ghép nối với nhau để tăng khả năng chống gió trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Hầu hết các loại ngói cũng có nhiều màu sắc. Tùy thuộc vào kiểu dáng mà chủ nhà mong muốn và kỹ năng của nhà thầu, các thiết kế tiềm năng gần như vô tận.
Hãy nhớ rằng, độ dốc của mái nhà càng lớn thì càng dễ nhận thấy từ mặt đất. Hãy tham khảo ý kiến ​​của thợ lợp mái chuyên nghiệp để xác định kiểu thiết kế nào phù hợp nhất với ngôi nhà của bạn.
Chủ nhà nên mua vật liệu lợp mái tốt nhất và tìm nhà thầu đáng tin cậy nhất để lắp đặt. Bước đầu tiên trong quá trình mua sắm là xác định loại vật liệu cần thiết, sau đó tìm hiểu giá cả của các nhà sản xuất khác nhau. Ước tính và so sánh chi phí của từng nhà sản xuất trước khi mua. Nhiều nhà thầu sẽ tư vấn, nhưng cần lưu ý rằng nhiều nhà thầu có thể nhận hoa hồng bán hàng.
Nhà sản xuất tính giá vật liệu lợp mái theo mét vuông (một mét vuông bằng 100 feet vuông). Để ước tính chi phí, hãy đo chiều dài và chiều rộng của mái nhà bằng feet, sau đó nhân chiều dài và chiều rộng để có diện tích tính bằng feet vuông. Nếu đo nhiều phần, hãy cộng diện tích các phần lại và cộng thêm khoảng 10% diện tích tổng cộng để tính đến lượng vật liệu có thể bị hao phí trong quá trình lắp đặt. Chia tổng diện tích cho 100 để xác định số mét vuông vật liệu cần thiết.
Vật liệu thường được bán theo bó, vì vậy điều quan trọng là phải xem mỗi bó có thể phủ được bao nhiêu diện tích. Hãy cân nhắc mua thêm vật liệu để đề phòng hư hại trong tương lai. Trong vòng đời từ 20 đến 50 năm, nhà sản xuất có thể ngừng sản xuất một số loại vật liệu nhất định, và theo thời gian, việc có sẵn các bó vật liệu dự phòng sẽ giúp việc xử lý cục bộ dễ dàng hơn.
Chi phí lắp đặt có thể khác nhau tùy thuộc vào kiểu mái, số lượng nhân công và vật liệu lợp mái. Hãy kiểm tra trang web của nhà sản xuất để tìm hiểu xem họ đề xuất nhà thầu nào. Chính sách bảo hiểm nhà ở của bạn cũng có thể bao gồm danh sách các nhà thầu được chứng nhận trong khu vực của bạn. Hãy tìm những nhà thầu có ít nhất vài năm kinh nghiệm và uy tín tốt. Hãy xin thư giới thiệu từ người địa phương và yêu cầu giấy phép của địa phương hoặc tiểu bang để đảm bảo họ được công nhận.
Khi yêu cầu báo giá, hãy yêu cầu chi tiết về chi phí, bao gồm nhân công, vật liệu, các tùy chọn bảo hành, bất kỳ chi phí phát sinh nào khác và ngân sách dự phòng trong trường hợp xảy ra sự cố bất ngờ. Chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu báo giá từ ít nhất ba nhà thầu trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào để thực hiện công việc.
Vui lòng đọc kỹ các điều khoản bảo hành trọn đời đối với vật liệu lợp mái. Mặc dù đôi khi bảo hành được quảng cáo là có hiệu lực trọn đời, nhưng thực tế chỉ có thể kéo dài 10 năm. Nếu bảo hành vẫn còn hiệu lực, nhà sản xuất sẽ thay thế miễn phí các tấm lợp bị lỗi. Sau khi thời hạn bảo hành hết hạn, giá trị của vật liệu lợp mái sẽ giảm dần theo thời gian. Chủ nhà sẽ chỉ được bồi thường ở mức giá trị thấp hơn.
Chế độ bảo hành của nhà sản xuất thường không bao gồm các trường hợp thời tiết cực kỳ khó lường. Trong trường hợp này, bảo hiểm nhà ở có thể bảo vệ chủ nhà.
Hãy kiểm tra xem chế độ bảo hành của nhà sản xuất có thể chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới hay không. Nếu chủ nhà quyết định bán nhà trước khi thời hạn bảo hành mái nhà hết hạn, việc cung cấp chế độ bảo hành có thể chuyển nhượng sẽ là một lợi ích bổ sung cho người mua.
Chauncey lớn lên trong một trang trại ở vùng nông thôn phía bắc California. Năm 18 tuổi, anh đã đi du lịch vòng quanh thế giới với một chiếc ba lô và một thẻ tín dụng, và nhận ra rằng giá trị thực sự của bất kỳ điểm thưởng hay dặm bay nào nằm ở trải nghiệm mà chúng mang lại. Anh cảm thấy thoải mái nhất khi ngồi trên máy kéo, nhưng anh hiểu rằng cơ hội nằm ở bất cứ nơi nào anh tìm thấy nó, và sự khó khăn thú vị hơn là sự tự mãn.
Lexie là trợ lý biên tập viên, phụ trách viết và biên tập các bài báo về nhiều chủ đề liên quan đến gia đình. Cô có gần bốn năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà cửa và đã vận dụng chuyên môn của mình khi làm việc cho các công ty như HomeAdvisor và Angi (trước đây là Angie's List).