Lắp đặt mái nhà vẫn là một trong những hạng mục trang trí nhà cửa tốn kém nhất. Trên khắp Hoa Kỳ, chủ nhà sử dụng ván lợp bitum để lợp mái và lợp lại mái - đây là loại vật liệu lợp mái nhà ở phổ biến nhất. Ván lợp bitum bền, rẻ tiền và dễ lắp đặt. Các vật liệu lợp mái phổ biến khác bao gồm ngói, kim loại, gỗ và đá phiến. Hãy đảm bảo kiểm tra thường xuyên các dấu hiệu hư hỏng của mái nhà để ngăn ngừa các vấn đề tốn kém. Nếu mái nhà bị hư hỏng, vui lòng xác định xem có cần sửa chữa đơn giản tại chỗ hay không trước khi quyết định lắp đặt lại toàn bộ.
Việc kiểm tra trực quan mái nhà thường xuyên để phát hiện các dấu hiệu hư hỏng là rất quan trọng. Thiên tai như lốc xoáy, động đất hoặc hỏa hoạn là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy mái nhà bị hư hỏng, nhưng các dấu hiệu phổ biến hơn có thể là vết ố hoặc nước nhỏ giọt trên trần nhà, dấu hiệu hao mòn (như ván lợp bị nứt hoặc mất), vết gỉ sét, rêu hoặc địa y mọc, dưới mái hiên, sơn bị đổi màu hoặc bong tróc.
Ván lợp nhựa đường được cấu tạo từ các hạt vật liệu có xu hướng phân hủy theo thời gian. Các hạt vật liệu tìm thấy trong cống thoát nước nhà có thể cho thấy ván lợp đang bị vỡ và cần được thay thế.
Nếu trần nhà bị rò rỉ, nếu nhà có gác mái chưa hoàn thiện hoặc mái dốc, chủ nhà có thể xác định nguồn rò rỉ. Các biện pháp khắc phục rò rỉ đơn giản bao gồm trám các vết nứt bằng keo trét, thay thế một số tấm lợp hoặc lắp đặt tấm chống thấm để dẫn nước ra khỏi nhà. Gọi thợ chuyên nghiệp thường dễ dàng hơn để tìm ra nguồn rò rỉ và xác định các bước tiếp theo, đặc biệt là khi rò rỉ xảy ra trong nhà không có gác mái chưa hoàn thiện hoặc không gian bên dưới trần nhà.
Ngay cả khi không có dấu hiệu hư hỏng rõ ràng, nếu mái nhà đã hơn 20 năm tuổi hoặc hết hạn bảo hành, có thể đã đến lúc cần thợ lợp mái chuyên nghiệp thay mái. Việc thay mái chủ động sẽ giúp ngăn ngừa hư hỏng nghiêm trọng cho kết cấu mái và các bộ phận khác của ngôi nhà trong tương lai.
Có nhiều loại mái nhà phù hợp với các nhu cầu, chi phí, khí hậu và nhân công khác nhau. Hãy đọc tiếp để tìm ra lựa chọn tốt nhất cho bạn.
Ván lợp nhựa đường vẫn là loại vật liệu lợp mái phổ biến nhất. Theo Hiệp hội các nhà sản xuất mái lợp nhựa đường, ván lợp nhựa đường chiếm bốn phần năm tổng số mái nhà ở Hoa Kỳ. Độ bền, chi phí thấp và dễ lắp đặt của ván lợp nhựa đường đồng nghĩa với chi phí nhân công thấp khi thuê nhà thầu chuyên nghiệp. Ván lợp nhựa đường được cấu tạo từ sợi thủy tinh, nhựa đường và các hạt gốm. Ván lợp nhẹ và có nhiều màu sắc. Nó cũng có khả năng chống thấm nước và cách nhiệt tốt.
Mái lợp nhựa đường không chỉ cần ít bảo trì mà còn hoạt động tốt trong điều kiện nhiệt độ khắc nghiệt với gió, mưa và băng giá thường xuyên. Có rất nhiều kết cấu và phong cách kiến trúc cho phép chủ nhà có được hầu hết mọi diện mạo mong muốn với mức giá phải chăng. Trung bình, mái lợp nhựa đường có thể tồn tại 20 năm, nhưng khí hậu ấm áp và ẩm ướt có thể rút ngắn tuổi thọ của chúng xuống còn 10 năm. Nếu mái nhà không quá dốc, những người đam mê tự làm nghiệp dư có thể học cách tự lắp đặt mái lợp.
Mái đá phiến rất phổ biến ở vùng Đông Bắc, nơi những ngôi nhà Gothic và Victoria hàng thế kỷ vẫn là tiêu chuẩn. Màu sắc bao gồm xám đậm, xanh lá cây và đỏ. Đá phiến gần như không thể phá hủy và có thể sử dụng tới 100 năm ngay cả trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Mái đá phiến thường được coi là lựa chọn xa xỉ cho các gia chủ, bởi vì vật liệu này đắt tiền và nặng.
Các chuyên gia lợp mái thông thường không có khả năng xử lý mái đá phiến. Thợ xây chuyên nghiệp thường là những người có trình độ chuyên môn duy nhất có thể lắp đặt đá phiến đúng cách. Chúng tôi không khuyến khích những người tự làm thử lắp đặt hoặc sửa chữa mái đá phiến.
Gạch là lựa chọn bền vững cho nhà ở Florida và Tây Nam. Chúng phản xạ nhiệt, tương tự như các tòa nhà theo phong cách Địa Trung Hải hoặc Tây Ban Nha. Việc lắp đặt gạch khá khó khăn và tốn công sức, vì vậy bạn nên thuê thợ chuyên nghiệp. Có hai loại gạch thường được sử dụng trong các hộ gia đình ở Mỹ: gạch đất sét và gạch bê tông.
Gạch đất sét nung thường có hình thùng và màu nâu đỏ. Vì ngói bền nhưng nặng, nên cần đánh giá kết cấu mái trước khi chuyển sang ngói đất sét nung. Gạch đất sét nung có thể sử dụng đến 75 năm, nhưng hiện tượng sứt mẻ hoặc nứt do áp lực là một vấn đề thường gặp.
Gạch bê tông có độ bền cao, chống cháy, chống côn trùng và chống chịu được mưa đá. Mặc dù đắt hơn ngói bitum, ngói bê tông có thể trông giống ngói đất sét, mái đá phiến hoặc ván gỗ đắt tiền hơn, và chi phí chỉ bằng một phần nhỏ. Cần đánh giá kết cấu mái trước khi chuyển sang ngói bê tông vì chúng khá nặng.
Mái kim loại thường được cấu tạo từ các dải, tấm hoặc ngói. Các loại phổ biến bao gồm thép, nhôm, đồng và hợp kim. Chúng có thể được tìm thấy ở nhiều vùng khí hậu khác nhau trên khắp Hoa Kỳ. Theo tay nghề của thợ lợp mái, tuổi thọ của mái kim loại dài hơn nhiều so với mái lợp bitum (thường lên đến 50 năm). Chúng thường có bề mặt gợn sóng hoặc vân gỗ, mang lại nhiều kiểu dáng đa dạng hơn. Sơn hoàn thiện tại nhà máy cũng có thể cải thiện diện mạo tổng thể của ngôi nhà bằng cách sử dụng các màu sắc và cách kết hợp khác nhau.
Mái kim loại bền, nhẹ, chống ăn mòn, chống cháy và có thể tái chế. Chúng có khả năng phản xạ ánh sáng mặt trời hiệu quả, là lựa chọn khả thi cho các gia đình ở vùng khí hậu ấm áp. Tuy nhiên, mái kim loại có thể rất trơn, đặc biệt là ở những vùng khí hậu lạnh, thường xuyên có tuyết rơi. Nên lắp đặt thiết bị chống tuyết ở mép mái để ngăn tuyết rơi dày gây thương tích cho người qua đường.
Nếu không có nguy cơ gây thương tích cho người qua đường, bề mặt nhẵn của mái tôn có thể mang lại lợi ích đáng kể khi dọn tuyết trên mái. Khi trời mưa hoặc mưa đá, tấm kim loại cũng tạo ra tiếng động lớn. Điều này khiến kim loại rẻ tiền dễ bị móp, nhưng bề mặt có kết cấu có thể giúp che đi các vết lõm, và kim loại chất lượng cao sẽ không dễ bị móp.
Nên thuê thợ lợp mái chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả và tuổi thọ của mái kim loại, cũng như để đánh giá chất lượng của các sản phẩm đã mua.
Ván lợp gỗ hay ván lợp là vật liệu chất lượng cao với vẻ ngoài truyền thống, tự nhiên. Theo thời gian, chúng có xu hướng chuyển sang màu xám nhạt, mang lại cho ngôi nhà vẻ mộc mạc tinh tế. Những người tự làm không nên sử dụng ván lợp hoặc ván lợp. Các quy định địa phương cũng cần được xem xét để đảm bảo ván lợp được phép sử dụng. Mái gỗ không được phép ở một số khu vực tại Hoa Kỳ vì chúng có thể gây ra hỏa hoạn. Nếu được thực hiện đúng cách, ván lợp hoặc ván lợp có thể tồn tại tới 50 năm.
Tấm lợp cao su tổng hợp là một giải pháp thay thế hiệu quả cho tấm lợp nhựa đường. Được làm từ hỗn hợp nhựa và cao su tái chế, tấm lợp cao su trở thành một lựa chọn thân thiện với môi trường. Chúng tương tự như đá phiến và sữa lắc gỗ, khiến chúng trở thành một vật liệu hấp dẫn và giá cả phải chăng. Ngói cao su bền chắc, chống mục nát và chống côn trùng, với tuổi thọ lên đến 50 năm.
Bất kể mái nhà của chủ nhà là mái hình chữ A, mái dốc hay mái bằng, ván lợp bitum đều mang đến cho chủ nhà cơ hội sở hữu vẻ ngoài tinh tế với chi phí rất thấp. Ván lợp 3 mảnh tiêu chuẩn cho phép chủ nhà tạo ra vẻ ngoài có kết cấu dựa trên số lượng, hình dạng và sự căn chỉnh của các thanh lợp.
Ngói xây dựng có thể tạo thêm chiều sâu, khiến mái nhà trông như được thiết kế riêng, với các họa tiết không lặp lại. Các viên ngói lồng vào nhau được gắn chặt với nhau để tăng khả năng chống gió trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt. Hầu hết các loại ngói lợp cũng có nhiều màu sắc. Tùy thuộc vào diện mạo mà chủ nhà mong muốn và tay nghề của nhà thầu, các thiết kế tiềm năng gần như vô tận.
Hãy nhớ rằng, độ dốc mái càng lớn thì càng dễ nhìn thấy từ mặt đất. Hãy tham khảo ý kiến thợ lợp mái chuyên nghiệp để xác định loại thiết kế nào phù hợp nhất với ngôi nhà của bạn.
Chủ nhà nên mua vật liệu lợp mái tốt nhất và tìm nhà thầu uy tín nhất để lắp đặt. Bước đầu tiên trong quá trình mua sắm là xác định loại vật liệu cần thiết, sau đó tham khảo các nhà sản xuất khác nhau. Hãy ước tính và so sánh chi phí của từng nhà sản xuất trước khi mua. Nhiều nhà thầu sẽ tư vấn, nhưng cần lưu ý rằng nhiều nhà thầu có thể nhận được hoa hồng bán hàng.
Nhà sản xuất tính giá vật liệu lợp mái theo đơn vị vuông (một vuông bằng 100 feet vuông). Để ước tính chi phí, hãy đo phần mái bằng feet, sau đó nhân chiều dài và chiều rộng để có diện tích tính bằng feet vuông. Nếu đo nhiều phần, hãy cộng diện tích lại và thêm khoảng 10% feet vuông vào tổng diện tích để tránh lãng phí trong quá trình lắp đặt. Chia tổng số cho 100 để xác định số lượng vật liệu cần thiết.
Vật liệu thường được bán theo bó, nghĩa là điều quan trọng là phải xem xét mỗi bó có thể xử lý được bao nhiêu feet vuông. Hãy cân nhắc mua thêm vật liệu dự phòng cho những hư hỏng trong tương lai. Trong vòng đời 20 đến 50 năm, các nhà sản xuất có thể ngừng sản xuất một số vật liệu nhất định, và theo thời gian, việc có sẵn các bó vật liệu bổ sung sẽ giúp việc xử lý cục bộ dễ dàng hơn.
Chi phí lắp đặt có thể thay đổi tùy thuộc vào kiểu mái, lượng nhân công cần thiết và vật liệu lợp mái. Hãy kiểm tra trang web của nhà sản xuất để tìm hiểu nhà thầu nào họ đề xuất. Chính sách bảo hiểm nhà ở cũng có thể bao gồm danh sách các nhà thầu được chứng nhận trong khu vực của bạn. Hãy tìm những nhà thầu có ít nhất vài năm kinh nghiệm và uy tín tốt. Hãy xin thư giới thiệu của địa phương và xin giấy phép của địa phương hoặc tiểu bang để đảm bảo họ được công nhận.
Khi yêu cầu báo giá, hãy hỏi chi tiết về chi phí, bao gồm nhân công, vật liệu, các lựa chọn bảo hành, bất kỳ chi phí phát sinh nào có thể phát sinh, và ngân sách dự phòng trong trường hợp có sự cố bất ngờ. Chúng tôi khuyến nghị bạn nên tham khảo báo giá từ ít nhất ba nhà thầu trước khi ký bất kỳ thỏa thuận nào để thực hiện công việc.
Vui lòng đọc kỹ các quy định về bảo hành trọn đời cho vật liệu lợp mái. Mặc dù đôi khi bảo hành được quảng cáo là có hiệu lực trọn đời, nhưng thực tế chúng chỉ có thể kéo dài tối đa 10 năm. Nếu thời hạn bảo hành vẫn còn hiệu lực, nhà sản xuất sẽ thay thế miễn phí các tấm lợp bị lỗi. Sau khi hết thời hạn bảo hành, giá trị của vật liệu lợp mái sẽ giảm dần theo thời gian. Chủ nhà sẽ chỉ được bồi thường ở mức giá trị thấp hơn.
Bảo hành của nhà sản xuất thường không bao gồm thời tiết cực kỳ khó lường. Trong trường hợp này, bảo hiểm nhà ở có thể bảo vệ chủ nhà.
Kiểm tra xem chế độ bảo hành của nhà sản xuất có thể được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới hay không. Nếu chủ nhà quyết định bán nhà trước khi chế độ bảo hành mái nhà hết hạn, việc cung cấp chế độ bảo hành có thể chuyển nhượng sẽ mang lại lợi ích bổ sung cho người mua.
Chauncey lớn lên tại một trang trại ở vùng nông thôn Bắc California. Năm 18 tuổi, anh đã chu du khắp thế giới với ba lô và thẻ tín dụng, và nhận ra rằng giá trị thực sự của bất kỳ điểm thưởng hay dặm bay nào nằm ở trải nghiệm mà nó mang lại. Anh cảm thấy thoải mái nhất khi ngồi trên máy kéo, nhưng anh hiểu rằng cơ hội chính là nơi anh tìm thấy nó, và sự khó chịu thú vị hơn là sự tự mãn.
Lexie là trợ lý biên tập, phụ trách viết và biên tập các bài viết về nhiều chủ đề liên quan đến gia đình. Cô có gần bốn năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải thiện nhà cửa và đã vận dụng chuyên môn của mình khi làm việc cho các công ty như HomeAdvisor và Angi (trước đây là Angie's List).