A instalação de telhados ainda é um dos itens mais caros na decoração de uma casa. Nos Estados Unidos, os proprietários usam telhas asfálticas para telhados e reformas — este é o tipo mais comum de material para coberturas residenciais. As telhas asfálticas são duráveis, baratas e fáceis de instalar. Outros materiais comuns para telhados incluem telhas cerâmicas, metal, madeira e ardósia. Certifique-se de verificar regularmente se há sinais de danos no telhado para evitar problemas dispendiosos. Se o telhado estiver danificado, avalie se reparos simples no local são necessários antes de optar por uma reinstalação completa.
É muito importante fazer inspeções visuais regulares no telhado para verificar sinais de danos. Desastres naturais como tornados, terremotos ou incêndios são sinais óbvios de danos no telhado, mas sinais mais comuns podem ser manchas ou goteiras no teto, sinais de desgaste (como telhas rachadas ou faltando), pontos de ferrugem, crescimento de musgo ou líquen, descoloração ou descascamento da tinta sob os beirais.
Telhas asfálticas são compostas de partículas que tendem a se decompor com o tempo. Partículas encontradas em ralos residenciais podem indicar que as telhas estão se rompendo e precisam ser substituídas.
Se houver um vazamento no teto, e a casa tiver um sótão inacabado ou um telhado inclinado, o proprietário pode determinar a origem do vazamento. Soluções para vazamentos simples incluem preencher rachaduras com selante, substituir algumas telhas ou instalar painéis impermeáveis ​​para desviar a água da casa. Chamar um profissional geralmente facilita a localização da origem do vazamento e a definição dos próximos passos, principalmente quando o vazamento ocorre em uma casa que não possui sótão inacabado ou espaço rastejante acima do teto.
Mesmo que não haja sinais óbvios de danos, se o telhado tiver mais de 20 anos ou estiver fora da garantia, pode ser hora de um profissional substituí-lo. A substituição preventiva do telhado ajudará a evitar danos maiores à estrutura do telhado e a outras partes da casa no futuro.
Existem muitos tipos de telhados adequados para diferentes necessidades, custos, climas e mão de obra. Continue lendo para encontrar a melhor opção para você.
As telhas asfálticas ainda são o tipo mais popular de material para telhados. De acordo com a Associação de Fabricantes de Telhas Asfálticas (Asphalt Roofing Manufacturers Association), elas representam quatro quintos dos telhados residenciais nos Estados Unidos. A durabilidade, o baixo custo e a facilidade de instalação das telhas asfálticas resultam em custos reduzidos de mão de obra ao contratar profissionais. As telhas asfálticas são compostas de fibra de vidro, asfalto e partículas cerâmicas. São leves, estão disponíveis em diversas cores, são impermeáveis ​​e proporcionam bom isolamento térmico.
As telhas asfálticas não só exigem pouca manutenção, como também apresentam bom desempenho em temperaturas extremas, com ventos, chuvas e gelo frequentes. Há uma variedade de texturas e estilos arquitetônicos que permitem aos proprietários obter praticamente qualquer visual desejado a um preço acessível. Em média, as telhas asfálticas podem durar 20 anos, mas um clima quente e úmido pode reduzir sua vida útil para 10 anos. Se o telhado não for muito inclinado, entusiastas do "faça você mesmo" podem aprender a instalar as telhas por conta própria.
Telhados de ardósia são comuns no nordeste dos Estados Unidos, onde casas góticas e vitorianas centenárias são a norma. As cores incluem cinza escuro, verde e vermelho. A ardósia é praticamente indestrutível e pode ser usada por até 100 anos, mesmo em condições climáticas extremas. Telhados de ardósia são frequentemente considerados uma escolha de luxo para proprietários de imóveis, pois esse material é caro e pesado.
Profissionais comuns de telhados não têm a capacidade de lidar com telhados de ardósia. Pedreiros profissionais são geralmente os únicos qualificados para instalar a ardósia corretamente. Não recomendamos que pessoas sem experiência tentem instalar ou reparar telhados de ardósia por conta própria.
Os azulejos são uma opção durável para casas na Flórida e no sudoeste dos Estados Unidos. Eles refletem o calor, de forma semelhante às construções em estilo mediterrâneo ou espanhol. A instalação de azulejos é difícil e trabalhosa, por isso recomenda-se contratar um profissional. Existem dois tipos de azulejos comumente usados ​​em residências americanas: de barro e de concreto.
Os tijolos de barro geralmente têm formato cilíndrico e cor marrom-avermelhada. Como as telhas são duráveis, mas pesadas, a estrutura do telhado deve ser avaliada antes da substituição por telhas de barro. Os tijolos de barro podem durar até 75 anos, mas lascas ou rachaduras devido à pressão são problemas comuns.
As telhas de concreto são resistentes, à prova de fogo, à prova de insetos e resistentes a danos causados ​​por granizo. Embora mais caras do que as telhas asfálticas, as telhas de concreto podem se assemelhar às telhas de barro, telhados de ardósia ou tábuas de madeira, que são mais caras, e o custo representa apenas uma pequena parte do valor total. A estrutura do telhado deve ser avaliada antes da instalação das telhas de concreto, pois elas são pesadas.
Os telhados metálicos geralmente são compostos por tiras, painéis ou telhas. Os tipos mais comuns incluem aço, alumínio, cobre e ligas metálicas. Eles podem ser encontrados em diferentes climas nos Estados Unidos. De acordo com a experiência de telhadistas, a vida útil dos telhados metálicos é muito maior do que a das telhas asfálticas (geralmente até 50 anos). Eles costumam ter superfícies onduladas ou texturizadas, o que proporciona uma maior variedade de estilos. Acabamentos de pintura de fábrica também podem melhorar a aparência geral da casa, utilizando diferentes cores e combinações.
O telhado metálico é resistente, leve, anticorrosivo, à prova de fogo e reciclável. Ele reflete a luz solar de forma eficaz, o que o torna uma opção viável para famílias em climas quentes. No entanto, telhados metálicos podem ser muito lisos, especialmente em climas frios onde neva com frequência. Recomenda-se a instalação de dispositivos de proteção contra neve nas beiradas do telhado para evitar que a neve pesada caia e machuque pedestres.
Se não houver risco de ferimentos para pedestres, a superfície lisa do telhado metálico pode trazer benefícios consideráveis ​​na hora de remover a neve. Em caso de chuva ou granizo, o painel metálico também produz um ruído alto. Isso torna os metais mais baratos mais propensos a amassados, mas uma superfície texturizada pode ajudar a disfarçar a aparência dos amassados, e metais de alta qualidade não devem amassar com facilidade.
Recomenda-se contratar um profissional especializado em telhados para garantir a eficácia e a vida útil do telhado metálico, bem como para avaliar a qualidade dos produtos adquiridos.
Telhas de madeira são materiais de alta qualidade com uma aparência tradicional e natural. Com o tempo, tendem a adquirir uma tonalidade cinza suave, conferindo à casa um sutil aspecto rústico. Não é recomendável que amadores instalem telhas de madeira. É fundamental verificar as normas locais para garantir que o uso de telhas seja permitido. Em algumas regiões dos Estados Unidos, telhados de madeira são proibidos devido ao risco de incêndio. Se instaladas corretamente, as telhas de madeira podem durar até 50 anos.
Telhas de borracha composta são uma alternativa eficaz às telhas asfálticas. Fabricadas a partir de uma mistura de plástico e borracha reciclada, as telhas de borracha são uma opção ecologicamente correta. Semelhantes a telhas de ardósia e madeira, elas se tornam um material atraente e acessível. As telhas de borracha são resistentes, duráveis, não apodrecem e são resistentes a insetos, com uma vida útil de até 50 anos.
Independentemente de o telhado da casa ser de duas águas, quatro águas ou plano, as telhas asfálticas oferecem ao proprietário a oportunidade de obter uma aparência refinada a um custo muito baixo. As telhas padrão de 3 peças permitem que o proprietário crie uma aparência texturizada com base no número, formato e alinhamento das tiras.
As telhas podem adicionar profundidade, dando ao telhado uma aparência personalizada, com padrões únicos. As telhas se encaixam umas nas outras para melhorar a resistência ao vento em condições climáticas extremas. A maioria dos tipos de telhas também está disponível em diversas cores. Dependendo da aparência desejada pelo proprietário e da habilidade do profissional contratado, as possibilidades de design são praticamente infinitas.
Lembre-se: quanto mais íngreme for a inclinação do telhado, mais visível ele será do chão. Consulte um profissional de telhados para determinar qual tipo de design é o mais adequado para a sua casa.
O proprietário deve comprar o melhor material para o telhado e encontrar o empreiteiro mais confiável para instalá-lo. O primeiro passo no processo de compra é determinar qual tipo de material é necessário e, em seguida, pesquisar diferentes fabricantes. Calcule e compare o custo de cada fabricante antes de comprar. Muitos empreiteiros oferecem consultoria, mas esteja ciente de que muitos podem receber comissões de vendas.
O fabricante calcula o preço do material para telhado por metro quadrado (um metro quadrado equivale a 100 pés quadrados). Para estimar o custo, meça a seção do telhado em pés e multiplique o comprimento pela largura para obter a área em pés quadrados. Se estiver medindo várias partes, some as áreas e adicione cerca de 10% da área total para compensar possíveis desperdícios durante a instalação. Divida o total por 100 para determinar quantos metros quadrados de material serão necessários.
Os materiais geralmente são vendidos em pacotes, o que significa que é importante verificar quantos metros quadrados cada pacote cobre. Considere adquirir materiais adicionais para futuros reparos. Durante o ciclo de vida de 20 a 50 anos, os fabricantes podem interromper a produção de certos materiais e, com o tempo, ter pacotes extras à mão facilitará a realização de tratamentos localizados.
Os custos de instalação podem variar dependendo do estilo do telhado, da quantidade de mão de obra envolvida e dos materiais utilizados. Consulte o site do fabricante para saber qual empreiteiro eles recomendam. A apólice de seguro residencial também pode incluir uma lista de empreiteiros certificados na sua região. Procure por empreiteiros com pelo menos alguns anos de experiência e boa reputação. Obtenha uma carta de recomendação local e solicite uma licença municipal ou estadual para garantir que sejam reconhecidos.
Ao solicitar orçamentos, peça detalhes sobre os custos, incluindo mão de obra, materiais, opções de garantia, quaisquer custos adicionais que possam surgir e orçamentos de emergência para o caso de problemas inesperados. Recomendamos solicitar orçamentos de pelo menos três empreiteiras antes de assinar qualquer contrato para a execução do serviço.
Leia atentamente as regras da garantia vitalícia para materiais de cobertura. Embora as garantias sejam às vezes anunciadas como válidas por toda a vida, elas podem durar apenas 10 anos. Se a garantia ainda estiver válida, o fabricante substituirá as telhas defeituosas gratuitamente. Após o término do período de garantia, o valor do material de cobertura se depreciará com o tempo. O proprietário será indenizado por um valor menor.
A garantia do fabricante geralmente não cobre condições climáticas extremamente imprevisíveis. Nesse caso, o seguro residencial pode proteger o proprietário do imóvel.
Verifique se a garantia do fabricante pode ser transferida para o novo proprietário. Caso o proprietário opte por vender a casa antes do término da garantia do telhado, oferecer uma garantia transferível será uma vantagem adicional para o comprador.
Chauncey cresceu em uma fazenda na zona rural do norte da Califórnia. Aos 18 anos, viajou pelo mundo com uma mochila e um cartão de crédito, e descobriu que o verdadeiro valor de pontos ou milhas está na experiência que proporcionam. Ele se sente mais à vontade sentado em um trator, mas entende que as oportunidades estão onde ele as encontra, e o desconforto é mais interessante do que a complacência.
Lexie é editora assistente responsável por escrever e editar artigos sobre diversos temas relacionados à família. Ela tem quase quatro anos de experiência na área de reformas residenciais e utilizou sua expertise trabalhando para empresas como HomeAdvisor e Angi (antiga Angie's List).