La instalación del techo sigue siendo una de las decoraciones del hogar más caras. En todo Estados Unidos, los propietarios de viviendas utilizan tejas de asfalto para techar y volver a techar; este es el tipo más común de material para techos residenciales. Las tejas de asfalto son duraderas, económicas y fáciles de instalar. Otros materiales comunes para techos incluyen tejas, metal, madera y pizarra. Asegúrese de verificar regularmente si hay signos de daños en el techo para evitar problemas costosos. Si el techo está dañado, determine si se requieren reparaciones simples en el lugar antes de elegir una reinstalación completa.
Es muy importante realizar inspecciones visuales periódicas del techo para buscar signos de daños. Los desastres naturales como tornados, terremotos o incendios son signos evidentes de daños en el techo, pero los signos más comunes pueden ser manchas o goteos en el techo, signos de desgaste (como tejas rotas o faltantes), manchas de óxido, crecimiento de musgo o líquenes, debajo de los aleros Decoloración o pintura descascarada.
Las tejas de asfalto están compuestas de partículas que tienden a descomponerse con el tiempo. Las partículas que se encuentran en los desagües de las casas pueden indicar que las tejas se están rompiendo y deben reemplazarse.
Si hay una fuga en el techo, si la casa tiene un ático sin terminar o un techo inclinado, el propietario puede determinar la fuente de la fuga. Los remedios para fugas simples incluyen rellenar las grietas con masilla, reemplazar algunas tejas o instalar paneles impermeables para desviar el agua de la casa. Por lo general, es más fácil llamar a un profesional para encontrar la fuente de la fuga y determinar los próximos pasos, especialmente cuando la fuga ocurre en una casa que no tiene un ático sin terminar o un espacio de arrastre sobre el techo.
Incluso si no hay signos evidentes de daño, si el techo tiene más de 20 años o está fuera de garantía, puede ser hora de que un techador profesional reemplace el techo. El reemplazo activo del techo ayudará a prevenir daños mayores a la estructura del techo y otras partes de la casa en el futuro.
Hay muchos tipos de techos adecuados para diferentes necesidades, costos, clima y mano de obra. Siga leyendo para encontrar la mejor opción para usted.
Las tejas de asfalto siguen siendo el tipo más popular de material para techos. Según la Asociación de Fabricantes de Techos de Asfalto, las tejas de asfalto constituyen las cuatro quintas partes de los techos de las casas en los Estados Unidos. La durabilidad, el bajo costo y la facilidad de instalación de las tejas de asfalto significan bajos costos de mano de obra cuando se contratan contratistas profesionales. Las tejas de asfalto están compuestas de fibra de vidrio, asfalto y partículas de cerámica. Las tejas son livianas y están disponibles en una variedad de colores. También es resistente al agua y proporciona un buen aislamiento.
Las tejas de asfalto no solo requieren poco mantenimiento, sino que también funcionan bien en temperaturas extremas con viento, lluvia y hielo frecuentes. Hay una serie de texturas y estilos arquitectónicos que permiten a los propietarios obtener casi cualquier aspecto que deseen a un precio económico. En promedio, las tejas de asfalto pueden durar 20 años, pero un clima cálido y húmedo puede acortar su vida útil a 10 años. Si el techo no es demasiado empinado, los aficionados al bricolaje pueden aprender a instalar las tejas por sí mismos.
Los techos de pizarra son comunes en el noreste, donde las casas góticas y victorianas centenarias son la norma. Los colores incluyen gris oscuro, verde y rojo. La pizarra es casi indestructible y se puede utilizar hasta 100 años, incluso en condiciones climáticas extremas. Los techos de pizarra a menudo se consideran una opción de lujo para los propietarios de viviendas, porque este material es caro y pesado.
Los profesionales de techos ordinarios no tienen la capacidad de manejar el trabajo de techo de pizarra. Los albañiles profesionales suelen ser los únicos profesionales cualificados que pueden instalar correctamente la pizarra. No recomendamos a los aficionados al bricolaje que intenten instalar o reparar tejados de pizarra.
Los mosaicos son una opción duradera para los hogares en Florida y el suroeste. Reflejan el calor, similar a los edificios de estilo mediterráneo o español. La instalación de losetas es difícil y laboriosa, por lo que se recomienda contratar a un profesional. Hay dos tipos de baldosas que se usan comúnmente en los hogares estadounidenses: arcilla y hormigón.
Los ladrillos de arcilla suelen tener forma de barril y son de color marrón rojizo. Dado que las tejas son duraderas pero pesadas, se debe evaluar la estructura del techo antes de cambiar a tejas de arcilla. Los ladrillos de arcilla se pueden usar hasta por 75 años, pero el astillado o el agrietamiento debido a la presión es un problema común.
Los ladrillos de hormigón son fuertes, ignífugos, a prueba de insectos y resistentes al granizo. Aunque son más costosas que las tejas de asfalto, las tejas de concreto pueden parecerse a las tejas de arcilla, los techos de pizarra o los tablones de madera, que son más costosos, y el costo es solo una pequeña parte. La estructura del techo debe evaluarse antes de cambiar a tejas de concreto porque son pesadas.
Los techos metálicos suelen estar compuestos por listones, paneles o tejas. Los tipos comunes incluyen acero, aluminio, cobre y aleaciones. Se pueden encontrar en diferentes climas en los Estados Unidos. De acuerdo con las habilidades de los techadores, la vida útil de los techos de metal es mucho más larga que la de las tejas de asfalto (generalmente hasta 50 años). Por lo general, tienen superficies rugosas o texturizadas, lo que proporciona una variedad más amplia de estilos. Los acabados de pintura de fábrica también pueden mejorar la apariencia general de la casa mediante el uso de diferentes colores y combinaciones.
El techo de metal es fuerte, liviano, resistente a la corrosión, ignífugo y reciclable. Pueden reflejar efectivamente la luz del sol, lo que los convierte en una opción viable para familias en climas cálidos. Sin embargo, los techos de metal pueden ser muy suaves, especialmente en climas fríos donde a menudo nieva. Se recomienda instalar dispositivos de protección contra la nieve en el borde del techo para evitar que caiga mucha nieve y lesione a los transeúntes.
Si no hay riesgo de lesiones para los transeúntes, la superficie lisa del techo de metal puede brindar beneficios considerables al quitar la nieve del techo. Cuando llueve o graniza, el panel de metal también emite un sonido fuerte. Esto hace que los metales más baratos sean propensos a las abolladuras, pero una superficie texturizada puede ayudar a enmascarar la apariencia de las abolladuras, y los metales de mayor calidad no deberían abollarse fácilmente.
Se recomienda contratar a un techador profesional para garantizar la eficacia y la vida útil del techo de metal y para evaluar la calidad de los productos adquiridos.
Las tejas o tejas de madera son materiales de alta calidad con un aspecto tradicional y natural. Con el tiempo, tienden a convertirse en un gris suave, lo que le da a la casa un aspecto rústico sutil. No se recomienda que los aficionados al bricolaje usen tejas o tejas. También se deben revisar las reglamentaciones locales para garantizar que se permitan las tejas. Los techos de madera no están permitidos en algunas áreas de los Estados Unidos porque pueden provocar incendios. Si se hace bien, las tejas o los temblores pueden durar hasta 50 años.
Las tejas compuestas de caucho son un sustituto eficaz de las tejas de asfalto. Están hechas de una mezcla de plástico y caucho reciclado, lo que hace que las tejas de caucho sean una opción ecológica. Son similares a los batidos de pizarra y madera, lo que los convierte en un material atractivo y asequible. La loseta de caucho es resistente, duradera, resistente a la putrefacción y a los insectos, y tiene una vida útil de hasta 50 años.
Independientemente de si el techo del propietario es a dos aguas, a cuatro aguas o plano, las tejas de asfalto brindan al propietario la oportunidad de lograr una apariencia refinada a un costo muy bajo. Las tejas estándar de 3 piezas permiten al propietario crear una apariencia texturizada según el número, la forma y la alineación de las tiras.
Las tejas de construcción pueden agregar una capa de profundidad, haciendo que el techo se vea hecho a la medida, con patrones no repetitivos. Las tejas entrelazadas se sujetan entre sí para mejorar la resistencia al viento en condiciones climáticas extremas. La mayoría de los tipos de tejas también tienen varios colores. Según la apariencia que desee el propietario y las habilidades del contratista contratado, los diseños potenciales son casi infinitos.
Recuerde, cuanto más empinada sea la pendiente del techo, más evidente será desde el suelo. Consulte a un techador profesional para determinar qué tipo de diseño es mejor para su hogar.
El propietario debe comprar el mejor material para techos y encontrar al contratista más confiable para instalarlo. El primer paso en el proceso de compra es determinar qué tipo de material se necesita y luego buscar diferentes fabricantes. Estime y compare el costo de cada fabricante antes de comprar. Muchos contratistas brindarán asesoramiento, pero tenga en cuenta que muchos contratistas pueden recibir comisiones de ventas.
El fabricante calcula el precio del material del techo por cuadrado (un cuadrado equivale a 100 pies cuadrados). Para estimar el costo, mida la sección del techo en pies y luego multiplique el largo y el ancho para obtener el área en pies cuadrados. Si mide varias partes, agregue las áreas y agregue alrededor del 10 % de los pies cuadrados al área total para resolver el desperdicio potencial durante la instalación. Divida el total por 100 para determinar cuántos cuadrados de material se pueden necesitar.
Los materiales generalmente se venden en paquetes, lo que significa que es importante ver cuántos pies cuadrados puede cubrir cada paquete. Considere comprar materiales adicionales para daños futuros. En el ciclo de vida de 20 a 50 años, los fabricantes pueden dejar de producir ciertos materiales y, con el tiempo, tener paquetes adicionales a mano facilitará la realización de tratamientos locales.
Los costos de instalación pueden variar según el estilo del techo, la cantidad de mano de obra involucrada y los materiales del techo. Consulte el sitio web del fabricante para averiguar qué contratista recomiendan. La póliza de seguro del propietario también puede incluir una lista de contratistas certificados en su área. Busque contratistas con al menos algunos años de experiencia y una buena reputación. Obtenga una carta de recomendación local y solicite un permiso local o estatal para asegurarse de que sean reconocidos.
Cuando solicite una oferta, solicite los detalles de los costos, incluida la mano de obra, los materiales, las opciones de garantía, los costos adicionales que puedan generar y los presupuestos de emergencia en caso de problemas inesperados. Recomendamos solicitar ofertas de al menos tres contratistas antes de firmar cualquier acuerdo para realizar el trabajo.
Asegúrese de leer las reglas de la garantía de por vida para los materiales para techos. Aunque las garantías a veces se anuncian como válidas de por vida, es posible que solo duren 10 años. Si la garantía aún es válida, el fabricante reemplazará las tejas defectuosas sin cargo. Después de que expire el período de garantía, el valor del material del techo se depreciará con el tiempo. El propietario solo será compensado a un valor más bajo.
La garantía del fabricante generalmente no cubre el clima extremadamente impredecible. En este caso, el seguro de vivienda puede proteger al propietario.
Compruebe si la garantía del fabricante se puede transferir al nuevo propietario. Si el propietario elige vender la casa antes de que expire la garantía del techo, brindar una garantía transferible será un beneficio adicional para el comprador.
Chauncey creció en una granja en el norte rural de California. A la edad de 18 años, viajó por el mundo con una mochila y una tarjeta de crédito, y descubrió que el verdadero valor de cualquier punto o milla radica en la experiencia que brinda. Se siente más cómodo sentado en un tractor, pero entiende que la oportunidad está donde la encuentra, y la incomodidad es más interesante que la complacencia.
Lexie es editora asistente responsable de escribir y editar artículos sobre diversos temas relacionados con la familia. Tiene casi cuatro años de experiencia en el campo de mejoras para el hogar y ha utilizado su experiencia mientras trabajaba para empresas como HomeAdvisor y Angi (anteriormente Angie's List).